Ana REMAX Inmobiliaria

Heredar una vivienda puede parecer algo sencillo… pero la realidad es muy distinta. 👉 Documentación, impuestos, decisiones familiares… 👉 Y, en muchos casos, situaciones personales complicadas. Después de años gestionando herencias en la Sierra de Madrid, hemos visto de todo: Familias que se ponen de acuerdo en 5 minutos Y otras… que no pueden ni sentarse en la misma mesa 😅 Sea cual sea tu caso, hay algo claro: vender un piso heredado tiene un proceso que conviene hacer bien desde el principio. 📜 Paso 1: Aceptación de la herencia Antes de vender, lo primero es imprescindible: 👉 Aceptar la herencia ante notario Esto implica: Escritura de aceptación y adjudicación Identificar a todos los herederos Reparto del inmueble (aunque luego se venda) 💰 Paso 2: Impuesto de Sucesiones Uno de los puntos que más dudas genera. 👉 Se debe pagar el Impuesto de Sucesiones 👉 El plazo general es de 6 meses desde el fallecimiento 💡 En la Comunidad de Madrid hay bonificaciones importan...

  Si estás pensando en vender tu vivienda en la Sierra de Madrid, seguramente te estés preguntando: 👉 ¿por dónde empiezo? 👉 ¿qué tengo que hacer para vender bien y sin problemas? Vender una casa no es solo publicar un anuncio. 💥 Es un proceso donde cada paso influye en el precio final, el tiempo de venta y los posibles problemas. En esta guía te explico cómo vender tu casa paso a paso en la Sierra de Madrid , evitando errores y consiguiendo el mejor resultado. 📊 1. Valorar correctamente la vivienda El primer paso —y el más importante— es fijar el precio adecuado. 👉 Un precio incorrecto puede hacer que: la vivienda no se venda o se venda por debajo de su valor 💥 Error común: basarse solo en portales inmobiliarios 👉 Lo correcto es: analizar viviendas realmente vendidas estudiar la demanda actual ajustar el precio al mercado 👉 Puedes ver aquí cuánto vale tu casa en la Sierra de Madrid (enlace a uno de tus artículos locales) 📄 2. Preparar toda la documentación A...

  Si estás pensando en vender tu vivienda, seguramente te has hecho esta pregunta: 👉 ¿Es mejor vender con inmobiliaria o por tu cuenta? Vender una vivienda es una de las decisiones más importantes que vas a tomar. 🔍 Vender una vivienda sin inmobiliaria Vender una casa por tu cuenta puede parecer más rentable al principio. 👉 Te ahorras la comisión inmobiliaria. Sin embargo, también implica encargarte de todo el proceso: Publicar anuncios Atender llamadas Organizar visitas Negociar el precio Preparar la documentación Y aquí es donde muchas personas se encuentran con dificultades. ⚠️ Desventajas de vender sin inmobiliaria Aunque puede parecer sencillo, vender sin ayuda profesional tiene varios inconvenientes: Falta de experiencia en negociación Riesgo de fijar un precio incorrecto Pérdida de tiempo con compradores no cualificados Mayor exposición a errores legales o documentales 👉 En muchos casos, esto termina alargando la venta o incluso reduciendo el precio fi...

  Si estás pensando en vender tu vivienda, probablemente ya hayas visto herramientas que prometen darte el precio en segundos. 👉 Pero aquí viene la realidad: una valoración online no refleja el valor real de tu vivienda. Y esto puede hacerte perder tiempo… o incluso miles de euros. ⚠️ El error más común al valorar una vivienda Muchos propietarios empiezan usando calculadoras online. Son rápidas, sí. Pero también muy limitadas. 👉 ¿Por qué? Porque solo tienen en cuenta datos básicos: Ubicación Metros cuadrados Tipo de vivienda 💥 Y una vivienda es mucho más que eso. 🧠 ¿Cómo se valora realmente una vivienda? El valor real de una vivienda depende de muchos factores. Entre los más importantes están: 📍 Ubicación y entorno 📐 Superficie y distribución 🏗 Estado de conservación 🌿 Orientación, vistas y extras 📊 Oferta y demanda en la zona 👉 De hecho, la localización es uno de los factores que más peso tiene en el precio final 👉 Y además, el valor de mercado depen...

Si estás pensando en comprar o vender una vivienda, hay algo que debes tener muy claro desde el principio: 👉 el precio de la vivienda no es el coste real de la operación Y este es uno de los errores más comunes. 💥 Muchas personas no calculan bien los gastos… y se llevan sorpresas de miles de euros. 📊 ¿Cuánto cuestan los gastos de compraventa? En España, los gastos totales de comprar una vivienda suelen estar entre: 👉 el 10% y el 12% del precio del inmueble 👉 Y en el caso del vendedor, los gastos pueden suponer entre un 5% y un 15% del precio de venta 💡 Esto depende de la comunidad autónoma, el tipo de vivienda y cada caso concreto. 🧾 Gastos al comprar una vivienda 💰 1. Impuestos (el mayor gasto) Depende del tipo de vivienda: 🏠 Vivienda de segunda mano 👉 Se paga el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) En Madrid: aprox. 6% En otras comunidades: entre 6% y 10% 🆕 Vivienda nueva 👉 Se paga: IVA → 10% AJD → entre 0,5% y 1,5% 🏦 2. Notar...

  Si estás pensando en vender tu vivienda, hay un impuesto que debes conocer sí o sí: 👉 la plusvalía municipal Y aquí viene el problema: muchos propietarios no saben cuánto van a pagar… hasta que llega el momento. 📌 ¿Qué es la plusvalía municipal? La plusvalía municipal es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) . 👉 Se paga al Ayuntamiento cuando: Vendes una vivienda La heredas La donas Este impuesto grava el aumento de valor del suelo desde que compraste hasta que vendes ⚠️ ¿Quién tiene que pagar la plusvalía? En una compraventa: 👉 La paga el vendedor En otros casos: Herencias → el heredero Donaciones → quien recibe el inmueble 💰 ¿Cuándo NO se paga la plusvalía? 👉 Muy importante: ✔ No se paga si vendes con pérdidas Es decir: Si vendes por menos de lo que compraste Puedes demostrar que no ha habido ganancia 👉 En ese caso, puedes quedar exento 🧮 ¿Cómo se calcula la plusvalía municipal? Desde la reforma, existe...