Gastos en la compraventa de una vivienda en Madrid: guía completa para compradores y vendedores
Si estás pensando en comprar o vender una vivienda, hay algo que debes tener muy claro desde el principio:
👉 el precio de la vivienda no es el coste real de la operación
Y este es uno de los errores más comunes.
💥 Muchas personas no calculan bien los gastos… y se llevan sorpresas de miles de euros.
📊 ¿Cuánto cuestan los gastos de compraventa?
En España, los gastos totales de comprar una vivienda suelen estar entre:
👉 el 10% y el 12% del precio del inmueble
👉 Y en el caso del vendedor, los gastos pueden suponer entre un 5% y un 15% del precio de venta
💡 Esto depende de la comunidad autónoma, el tipo de vivienda y cada caso concreto.
🧾 Gastos al comprar una vivienda
💰 1. Impuestos (el mayor gasto)
Depende del tipo de vivienda:
🏠 Vivienda de segunda mano
👉 Se paga el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
- En Madrid: aprox. 6%
- En otras comunidades: entre 6% y 10%
🆕 Vivienda nueva
👉 Se paga:
- IVA → 10%
- AJD → entre 0,5% y 1,5%
🏦 2. Notaría
Coste aproximado:
👉 entre 600€ y 1.000€
Depende del precio de la vivienda y de la escritura.
📑 3. Registro de la Propiedad
👉 Inscribir la vivienda a tu nombre
Coste aproximado:
👉 entre 400€ y 650€
🧾 4. Gestoría (opcional)
👉 Si delegas los trámites
Coste habitual:
👉 entre 300€ y 500€
🏠 5. Tasación (si hay hipoteca)
👉 Obligatoria si necesitas financiación
Coste aproximado:
👉 entre 300€ y 600€
Si estás pensando en vender tu vivienda en Madrid, puedo ayudarte a conseguir el mejor precio y acompañarte en todo el proceso.
🏡 Gastos al vender una vivienda
Aquí es donde muchos propietarios se equivocan.
👉 Porque no todos los gastos son evidentes.
💸 1. Plusvalía municipal
👉 Se paga al ayuntamiento
Depende de:
- Valor catastral del suelo
- Años de propiedad
🧾 2. IRPF (ganancia patrimonial)
👉 Se paga en la declaración de la renta
Tipos aproximados:
- 19% – 28% sobre la ganancia
🏢 3. Comisión inmobiliaria (si aplica)
👉 Lo más habitual:
- Entre un 3% y un 7% del precio de venta
🏦 4. Cancelación de hipoteca
👉 Si la vivienda tiene carga
Coste aproximado:
👉 entre 400€ y 1.000€
📄 5. Certificados y documentación
- Certificado energético
- Nota simple
- Certificado de comunidad
👉 Costes pequeños, pero necesarios
⚠️ Error muy común
👉 Pensar que solo pagas impuestos al vender
💥 En realidad:
- Hay varios gastos acumulados
- Y si no los calculas bien… puedes perder dinero
📍 Gastos en la Sierra de Madrid
Si compras o vendes en Mataelpino, El Boalo, Cerceda o Manzanares el Real:
👉 Debes tener en cuenta:
- Viviendas con parcelas (más complejas)
- Diferencias entre catastro y registro
- Situaciones urbanísticas especiales
💥 Esto puede generar gastos adicionales o retrasos
🧠 Consejo clave antes de comprar o vender
En muchas operaciones, el problema no es el precio…
👉 Es no tener claro el coste real de la operación
📞 ¿Quieres saber cuánto pagarías en tu caso?
Si estás pensando en comprar o vender una vivienda en Mataelpino, El Boalo, Cerceda o Manzanares el Real:
👉 Te calculo todos los gastos reales antes de tomar una decisión
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